주택담보대출 요약 및 정리(내집마련디딤돌, 신혼부부전용, 신생아특례, 보금자리론)

주택담보대출 제도가 최근에 변경되면서 변경된 제도에 대해서 관심을 가지시는 것 같습니다.

대출 관련해서 내용을 한 번 정리해야되겠다 생각했는데 표로 정리하면 한 눈에 볼 수 있으니 4가지를 정리해서 표로 정리해보았습니다. 

 

내집마련디딤돌, 신혼부부전용, 신생아특례디딤돌과 2024년 보금자리론을 비교해보았습니다. 

주택담보대출 내집마련디딤돌

내집마련디딤돌 대출대상, 대상주택, 가격 기준 등을 정리해보았습니다. 

 

• 대출 대상 : 세대원 전원 무주택자, 접수일 현재 세대주(단독세대주 포함)
• 대상 주택 : 5억, 6억(신혼, 2자녀 이상 가구), 3억(만30세 이상 미혼 단독세대주)
• 가격 기준 : 만 30세 미만 단독 세대주는 디딤돌 대출 제외됨, 가격은 KB, 감정평가, 매매가 준 낮은 가격 기준
• 전용 면적 : 85제곱미터 이하(읍면지역 100제곱미터), 60제곱미터 이하(만30세 이상 미혼 단독세대주)
• 소득 기준 : 부부합산 연소득 6천만원, 7천만원(생애최초, 2자녀이상), 8500만원(신혼)
• 자산 기준 : 4.69억원 이하(2024년 기준)
• 대출 한도 : 2.5억(일반), 3억(생애외초), 4억(신혼, 2자녀이상), 1.5억(만30세 이상 미혼 단독세대주), 2억(만30세이상 미혼 단독세대주이면서 생애최초인 경우)
• LTV : 70%, 80%(생애최초)
• DTI : DTI 60%

주택담보대출 신혼부부 전용

신혼부부 전용 대출대상, 대상주택, 가격 기준 등을 정리해보았습니다. 

 

• 대출 대상 : 세대원 전원 무주택자, 접수일 기준 세대주
• 대상 주택 : 6억
• 가격 기준 : 만 30세 미만 단독 세대주는 디딤돌 대출 제외됨, 가격은 KB, 감정평가, 매매가 준 낮은 가격 기준
• 전용 면적 : 85제곱미터 이하(읍면지역 100제곱미터)
• 소득 기준 : 부부합산 연소득 8500만원
• 자산 기준 : 4.69억원 이하(2024년 기준)
• 대출 한도 : 4억미혼 단독세대주이면서 생애최초인 경우)
• LTV : 80%
• DTI : DTI 60%

주택담보대출 신생아특례디딤돌

신생아특례디딤돌 대출대상, 대상주택, 가격 기준 등입니다.

 

• 대출 대상 : 2년 내 출산한 (2023년 1월 1일 이후) 무주택 세대주(구입), 1주택 세대주(대환) (2023년 1월 1일 이후이며 입양아 포함, 태아 미포함, 혼인신고 무관함)
• 대상 주택 : 9억
• 가격 기준 : 만 30세 미만 단독 세대주는 디딤돌 대출 제외됨, 가격은 KB, 감정평가, 매매가 준 낮은 가격 기준
• 전용 면적 : 85제곱미터 이하(읍면지역 100제곱미터)
• 소득 기준 : 부부합산 연소득 1억 3천만원
• 자산 기준 : 4.69억원 이하(2024년 기준)
• 대출 한도 : 5억
• LTV : 70%, 80%(생애최초)
• DTI : DTI 60%

주택담보대출 보금자리론

보금자리론 대출대상, 대상주택, 가격 기준 등입니다.

 

• 대출 대상 : 무주택 세대주, 1주택 세대주(3년 내 처분 조건)(
• 대상 주택 : 6억(전세사기 피해자는 9억)
• 가격 기준 : KB, 감정평가, 매매가 모두 6억 이하 (신청일 기준)
• 전용 면적 : 없음
• 소득 기준 : 부부합산 연소득 7천만원(일반), 8500만원(신혼), 8천만원(1자녀), 9천만원(2자녀), 1억원(3자녀이상), 전세사기피해자(소득기준없음)
• 자산 기준 : 없음
• 대출 한도 : 3.6억(일반, 신혼, 1자녀, 2자녀), 4억(3자녀이상, 전세사기피해자), 4.2억(생애최초)
• LTV : 70%(규제 지역 60%), 전세사기피해자 100%
• DTI : DTI 60% (규제 지역 50%)

주탁담보대출 만기, 금리 및 상환 주의사항

위 4가지 대출과 관련하여 만기, 금리, 상환 등 주의사항을 표로 정리해보았습니다. 

항목	내집마련디딤돌	신혼부부 전용	신생아특례디딤돌	보금자리론
만기	10, 15, 20, 30 (거치 1년 또는 비거치) 원리금 균등 분할 상환, 원금 균등 상환, 체증식			10, 15, 20, 30, 40, 50 (40년 39 또는 신혼 49) (50년 34 또는 신혼 39) 원리금 균등, 원금균등, 체증식
금리	연 2.65~3.95% 소득 2천이하 2.65~2.90% 2천~4천이하 3.00~3.25% 4천~7천이하 3.35~3.36% 7천~8.5천이하 3.70~3.95%	연 2.35~3.65% 소득 2천이하 2.35~2.60% 2천~4천이하 2.70~2.95% 4천~7천이하 3.05~3.30% 7천~8.5천이하 3.40~3.65%	연 1.6~3.30%(5년특례금리) 소득 2천이하 1.60~1.50% 2천~4천이하 1.95~2.20% 4천~7천이하 2.20~2.45% 7천~8.5천이하 2.45~2.70% 8.5천~1억이하 2.70~3.00% 1억~1.3억이하 3.00~3.30%	기본 4.2~4.5% 전세사기피해자 3.2~3.5% 배려층(장애인, 다자녀, 다문화, 한부모) 3.5~3.8% 신혼/신생아 4.0~4.3% 저소득청년 4.1~4.4%
상환	3년 이내 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일수 별로 1.2% 한도 내에서 부과			중도상환수수료 0.7%한도 내 부과 취약계층은 2025년 초까지 면제
주택수	1주택 유지 의무(2024년 6월 19일 신규접수부터), 매 반기 말 재검증(6월말, 12월말) 추가 주택 취득이 확인된 경우 6개월 이내 추가 주택을 미처분한 경우 대출금 회수			1년 단위 재검증 6개월 이해 처분
용도	매매로 인한 주택 구입(신생아 특례만 1주택자 대환 가능), 상속-증여-재산분할은 대출불가			구입, 보전, 반환 용도
전입	1개월 내에 전입 후 1년 이상 실거주 의무			없음